Доступность элитного жилья в Москве резко снизилась: обзор рынка 2025

К концу марта 2025 года средняя цена квадратного метра в элитных новостройках Москвы впервые превысила 2 млн рублей, показав рост на 30% за год. Одновременно с этим «индекс миллиона» (площадь, которую можно приобрести за 100 млн рублей) сократился на 23%.

На что теперь хватит 100 млн рублей?
- 48 кв. м — в марте 2025 года;
- 63 кв. м — годом ранее.

Разница составила 15 кв. м, что связано с резким подорожанием элитного жилья: средняя цена выросла с 1,59 млн до 2,07 млн рублей за квадратный метр.

Где сильнее всего подорожала недвижимость?
Из 16 престижных районов Москвы в 15 зафиксировано снижение «индекса миллиона». Наибольшее падение зафиксировано в:

1. Хамовниках (–57%) – за 100 млн рублей теперь доступно всего 34 кв. м (против 81 кв. м в 2024 году). Средняя цена достигла 2,9 млн рублей за кв. м (+150% за год).
2. Патриарших прудах (–41%) – 26 кв. м против 44 кв. м год назад. Стоимость «квадрата» здесь составляет 3,9 млн рублей.
3. Арбате (–32%) – 32 кв. м вместо 47 кв. м. Цена выросла на 47%, до 3,1 млн рублей за кв. м.

Единственным исключением стал Таганский район, где «индекс миллиона» не изменился: за 100 млн рублей по-прежнему можно купить 69 кв. м (средняя цена — 1,45 млн рублей за кв. м).

Аналитики связывают рост цен с дефицитом предложения и повышенным спросом на премиальную недвижимость в центре Москвы.