Сколько нужно накопить на первый взнос по ипотеке в Москве и крупных городах России?

Хотя банки официально устанавливают минимальный первоначальный взнос по ипотеке в 20%, на практике для одобрения кредита на небольшую квартиру в новостройке жителям миллионников потребуется от 53% до 75% от её стоимости. В денежном выражении это 2,45–8,8 млн рублей.

Почему банки требуют больше, чем декларируют?
При средних зарплатах по регионам заемщикам сложно получить кредит с минимальным взносом — банки учитывают платежеспособность и снижают риски. В результате даже для скромной однокомнатной квартиры в новостройке накопить придется больше половины её цены, а в некоторых городах — почти три четверти.

Где проще и где сложнее собрать на первый взнос?
1. Красноярск – 2,45 млн руб. (52,8% от стоимости квартиры за 4,64 млн руб.).
- Средняя зарплата: 83,8 тыс. руб.
- Срок накопления: 2 года 5 месяцев (если откладывать всю зарплату).

2. Челябинск – 2,6 млн руб. (61,3% от цены квартиры в 4,24 млн руб.).
- Средняя зарплата: 62,7 тыс. руб.
- Срок накопления: 3,5 года.

3. Воронеж – 2,55 млн руб. (62,3% от стоимости жилья за 4,09 млн руб.).
- Средняя зарплата: 58,2 тыс. руб.
- Срок накопления: 3 года 8 месяцев.

В большинстве других городов-миллионников ситуация еще сложнее:
- В Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и других крупных центрах первоначальный взнос может достигать 70–75%, а срок накопления — 6–7 лет.


Формально ипотека доступна с 20% взноса, но реальные требования банков значительно выше. Даже в самых «дешевых» городах накопить на квартиру без переплат по кредиту можно только за 3–4 года, а в более дорогих регионах — еще дольше.